Hüpoteegi tähendus

Mis on hüpoteek:

Hüpoteek on võlausaldaja õigus saada kinnisvara (või rasket liikuvust) kui võlgniku võla tasumise tagatist.

Reeglina tehakse hüpoteegid kinnisvarale (majad, korterid ja maa), kuid mõnel juhul on võimalik ka raske liikumisvõimega varasid, näiteks laevu ja lennukeid hüpoteekida.

Hüpoteegis on võlausaldajale antud õigus hüpoteegiga seotud vara väärtusele, mitte selle sisule. Sel põhjusel jääb hüpoteegi korral vara võlgniku valdusse ja ta võib tavaliselt seda vara nautida.

Hüpoteegi vabastamine toimub siis, kui võlgnik ravib hüpoteegiga oma võlga, vastasel juhul pannakse vara müügiks ja saadud summa antakse laenuandjale maksena.

Vaadake ka: pantimise tähendus.

Hüpoteekide liigid

Vastavalt tsiviilõiguses sätestatud seadustele on hüpoteegi eri tüüpe. Brasiilia seadus käsitleb kolme liiki hüpoteeklaene: tavapäraseid, õiguslikke ja kohtu- (või juriidilisi).

Tavapärane hüpoteek: sellisel juhul nõuab võlgnik vara hüpoteegi taotlemist. See mudel on tavaline, kui üksikisik soovib taotleda laenu krediidiandjalt ja teeb oma vara kättesaadavaks tagatisena võla täieliku tagasimaksmise jaoks.

Seaduslik hüpoteek: tegemist on erilise hüpoteegi mudeliga, mis on tagatud teatud võlausaldajate, nagu riigikassa, kasulikkuse tagamiseks lastele (nagu on määratletud artikli 1.523 punktis I, karistusseadustik), muu hulgas eestkoste.

Artikkel 1.489. Seadus annab hüpoteegi:

I - avalik-õiguslikud isikud (artikkel 41) vastavate fondide ja üüride kogumise, hooldamise või haldamise eest vastutavatele isikutele kuuluva vara kohta;

II - lastele, isa või ema omadustele, mis juhtuvad teiste pulmadega, enne eelmise paari inventuuri tegemist;

III - kurjategijale või tema pärijatele kurjategija varale, et rahuldada kuriteoga tekitatud kahju ja kohtukulude maksmist;

IV - kaaspärijale, et tagada tema osa või jagamise õigus, õigusjärglasele pärijale antud kinnisvarale;

V - võlausaldajale ostetud vara eest, et tagada oksjoni ülejäänud osa maksmine.

Õiguslik hüpoteek: on süüdimõistva kohtuotsuse tulemus, kui võlgnik (süüdistatav) peab võlgade maksmise alternatiivina esitama hüpoteegile oma domeeni vara.

Hüpoteek ja usaldusnumber

Nende kahe kinnisvaratagatise mudeli peamiseks erinevuseks on järgmine asjaolu: hüpoteegis on võlgnik jätkuvalt hüpoteegiga tagatud vara, mis on võlausaldaja valduses oleva vara väärtus. Kui võlgnik ei suuda võlga kindlaksmääratud ajavahemiku jooksul tasuda, müüakse hüpoteegiga seotud vara ja võlgnikule võlgnevusele vastav summa.

Usaldusväärse võõrandumise (Brasiilia kõige levinum mudel) puhul kantakse vara (vallas- või kinnisvara) võlausaldajale üle võlgniku võla tasumiseks, mis põhineb mõlema osapoole vahel varem sõlmitud lepingul.

Lisateavet usaldusliku võõrandumise olulisuse kohta.